房地产价格飙升的六大推手
房地产价格上涨是多种因素的复杂结果，山人以下罗列至少六种主要因素。如非针对六大推手本质进行调整，任何针对房地产行业的粗暴干预都可视为扰乱市场。任何庸俗化的理论和简单化的举措，无论主观上具有多么良好的意愿，都可能给行业稳定带来极其严重的后果；最令人遗憾的是这一代价通常并不由其始作俑者承担，而是层层转嫁给了最缺少应对动荡和危机的普通民众。这显然不是任何有良知的知识分子和负责任的企业家愿意看到的。
对房地产价格的判断应究其本质，加以权衡。在政策面，诸如限价、补贴，甚至短期的货币政策都只是权益之计，并没有真正解决问题，并且会使行业陷入“一管就死，一放就乱”的局面。
推手一：大势——预期。
国内住宅市场化改革、中国社会的人口红利期使得社会层面巨大的住房消费需求在2000年之后逐渐显现。中国每年的双位数GDP增长率，每年以千万计的城市化需求，造成了市场对房地产价格上行空间的预期，此为基础。
推手二：政府——土地。
房地产是政府强势拉升经济的砝码，98年房地产市场化改革成为拉动内需的手段，甚至是唯一有效的手段。山人认为98年可以作为房地产行业形成、房地产价格上升的元年。而后，“分灶吃饭”的财政制度使房地产不但成为中央的利器而且也同时扮演了地方政府的粮仓，“土地财政”至此形成，之后，我们看到土地价格不断上升。
推手三：市场——单一体制。
房地产的特殊性决定了这个产业不只是经济问题，同时也是政治问题。单一的依靠市场解决或依靠行政手段都会使行业扭曲。由于房地产市场内政府职能的缺失使得目前的房地产市场偏离了理性的轨道。在市场层面，开发商作为市场的唯一主体，单纯的追求效益利润，以当下市场大多数人可以接受的平均价格作为开发基准，逐步推高了房地产价格。三个地段的黄金定律只在销售层面产生作用，而在开发环节，再差的位置也可以用形态、品质、概念等手段弥补，于是你能看到的房子一概价格不菲。
推手四：客户——投机。
在房地产市场发展的进程中，事情开端的逻辑是将收益集中在组织良好、信息完备的少数所谓精英阶层，这些人获取了最初、最多的利益，而将成本分散到没有组织、信息缺乏、得不到什么利益的个人身上……精英阶层的不断投入使标价成为事实的市场价格，由此可见，房地产价格不是由大多数群众引导的，而是由永无止境的一系列极度褊狭的利益引导的。
推手五：外国资本——投机。
从本质看，精英阶层从售卖端促成了房地产价格的上行轨道；而国外资本则更多的从前端介入房地产领域。这一轮持续的房地产价格上涨从某种意义上讲是国民经济持续上升的经济红利，房地产取代了股票市场承接了经济益出的收益，而外国资本的适时出现不但分享了经济红利，而且和其他各种因素一起成为推高房地产价格的推手。尤其在一线城市外资成为市场的主要力量。
推手六：企业——成本。
不管房地产价格正常与否，我们不能忽视这几年行业逐渐成熟的事实。在开发层面，建筑，景观，生态，节能等领域都有数量级的提高，随之而来的是成本的上涨。金融、土地、建材等成本的逐渐升高也是显而易见。
以上六点的简单罗列不能完整反映房地产生态链的完整形态，而且山人始终认为决定行业走势的不仅仅是可以列举的有型资源，更有无形的感性因素；而单纯的供求关系也不能说明市场的一切真相，在六大推手中至少反映了三种规律：价值规律，供求规律，竞争规律。我期待听到更多理性或感性的声音。
